项目概况
一、项目基本信息
项目编号：， 项目包号： A
（二）项目名称：物业管理服务
（三）预算金额：418,800.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务分项名称 | 数量 | 计量单位 | 技术指标 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 项目经理 | 1 | 人 | 项目经理（1人）：要求40周岁以下，持项目经理上岗证，具有物业项目经理经验和良好的沟通协调能力，掌握会议、接待等基本礼仪。负责物业各项管理制度的制定与落实，物业工作的日常管理，物业人员的日常管理与考核，物业资料的收集与管理，配合甲方工作人员完成会议服务、会场布置与日常接待工作以及甲方其他临时性的工作。物业人员的日常要求如下：1、按规定统一着装上岗。上岗前在休息室（更衣室）换好工服，下岗后换下工服，不得在非工作时间穿工服。工作服应勤洗、勤换，衣袋内不乱装杂物。发现破损、掉扣应及时修补。穿着应整洁、干净，钮扣扣好，不乱卷袖。鞋袜应整齐、干净，不得赤脚穿鞋。2、行为举止（1）时刻保持自己的姿态端庄，精神饱满，动作利索。说话声音要清楚，讲求礼貌，不喧哗，不嬉闹。（2）在岗上不吸烟，不长时间休息，不扎堆聊天，不闲谈。（3） 在任何情况下不同人争执、吵架。（4）员工应在指定的工作区域范围内活动，不准串岗。确因工作需要，应事先得到主管的许可。（5）不去不该去的地方，不动不该动的物品，不做令人怀疑的行为。3、礼貌礼节（1）坚持“服务第一”的工作宗旨。（2）对待问询，要按标准问答回答。有不清楚的问题时可将行人带给甲方工作人员接待。（3）同人交谈时，眼光要注视集中精力倾听，不要左顾右盼，不要中间打断；遇有急事时，应先说：“对不起。”再讲明理由。（4）注意使用礼貌用语。4、劳动纪律（1）工作时间不允许干与本职工作无关的事。（2）工作时间（含上班前用餐时）不得喝酒，在岗上不得吸烟。（3）不在工作区域内用餐，不在非休息时间和地点休息。上下班时走员工通道。（4）服从公司和甲方人员的检查与纠正。服从领导，按时、按质、按量完成交给的各项任务。（5）自觉遵守公司及甲方的各项规章制度，爱护公司及甲方的各处设备、设施、用品等。损坏丢失机器设备、工具、工作服按公司规定赔偿。（6）在作业时，不得妨碍公共秩序及甲方人员的活动，不许与甲方人员发生口角或打架。（7）不动甲方人员的物品，严禁偷盗行为。（7）在工作区域内拣拾的一切物品一律上交，不许私自带走。（9）下班后按规定离开工作现场，不得在岗上停留。5、会议服务内容及要求：（1）根据会议通知时间，提前 6 小时对会议室的照明、空调、卫生等会议保障进行全面检查，会议期间安排维修、清洁、保安机动人员待令处理应急事件。（2）清洁会议室桌面，保持干净、无污迹、无灰尘、无手印。（3）服务工作要细致周到，服务中要做到“三轻”（走路轻、讲话轻、动作轻）。（4）会议结束后 10 分钟内开始会场清洁服务，擦桌、椅子归位、关闭空调、灯、门窗等。6、定期组织人员培训，不断提升服务水平。 |
| 2 | 保洁员 | 8 | 人 | 保洁员（至少8人）：要求身体健康，吃苦耐劳。1、保洁服务内容：（1）审判庭公共区域（2）办公公共区域（3）警务中心公共区域（4）所有室内区域卫生间、洗刷间、门厅、走廊、楼梯间卫生清理。 （5）物业服务区域内卫生保洁及办公垃圾桶的收集清运工作。 （6）物业服务区域内的消杀工作及甲方安排的其他临时性消杀任务。 （7）节假日园区物业服务区域内卫生清扫，庭院残枝落叶的清理。 2、室内公共区域环境卫生服务标准：（1）地面灰尘每天清扫，地面保持干净、光泽、无水渍、污渍、无纸屑、烟头，无乱堆乱放物品；墙面每月清洁，保持无浮尘、无印迹、无张贴广告、无蜘蛛网，摆设物表面干净、无浮尘。 （2）楼梯扶手、栏杆、指示牌、广告牌每天擦拭，保持干净、无灰尘******消防箱、外露开关、插座、指示灯，保持表面干净，无灰尘、无污渍，报警器、火警通讯电话插座******消防箱外表面光亮、无痕迹、无灰尘，内侧无灰尘、垃圾、杂物。 （4）风口、公共灯具每月清洁：目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网，表面、角落、边线等处无污渍、无灰尘、无斑点。 （5）所负责区域走廊、楼梯、大堂门厅等公共区域保持清洁。 3、室外环境卫生服务标准： （1）前后道路、园路等环境区域每日清扫，室外垃圾箱每周清洁，垃圾中转处周围无污垢、无积水，垃圾每日清运，垃圾收集点周围地面无散落垃 圾、无污水、无污迹、无异味、无蚊虫孳生、干净整洁。 （2）垃圾桶桶外壁保持干净，无异味，做到及时清理。 （3）消杀：对所辖区公共场所、卫生间、通风口、垃圾桶等按要求定期消杀。 4、公共卫生间卫生服务标准：（1）门及隔板每周清洁，保持表面干净，无灰尘、无张贴、印制广告，门及隔板边沿无积尘。 （2）地面每天清洁，保持干燥、无积水，无污渍、杂物。 （3）墙面、换气扇每月清洁，保持无灰尘、无蜘蛛网，瓷砖表面光亮。 （4）镜面、台面、水龙头每天清洁，保持整洁、光亮。镜子明净、无水渍、无擦痕、镜框边缘无灰尘，面盆无水锈，台面无水迹、无皂迹、无毛发，光洁明亮，洁具表面光洁、明亮、内外侧无污渍、无毛发、无异味、定时消毒。 （5）蹲厕、坐厕、小便池每天清洁，池内刷洗干净、定期喷洒消毒，保持无异味、无尿碱、无污迹，外露水管连接处无碱性污垢，管道表面无灰尘，卫生间内保持空气清新。 （6）纸篓摆放位置统一，纸篓内垃圾应及时清理，垃圾不宜超过 2/3，每月进行一次消毒清洗。垃圾篓表面无污迹、无灰尘、无异味。 （7）垃圾桶外壁保持干净，无异味，放置在规定的位置。 5、其他要求：（1）根据实际需要，在每次举办活动前后、节庆日活动时加强场所的保洁力量；（2）完成会场布置、设备搬运等甲方安排其他临时性工作。 |
| 3 | 绿化员 | 1 | 人 | 绿化员（1人）：要求身体健康、吃苦耐劳。1、按绿植特点悉心养护，确保绿化完好。2、浇水：依据气候条件和干旱程度不定期浇水。3、施肥：每年的春夏两季各施一次。4、整形修剪：每年春、冬两季对树木进行修剪整形。使其透风透光，具有观赏性。5、除草、草坪修剪：春夏季节对草坪中的杂草进行清除，草坪长到八至十厘米时进行修剪。日常保持三至五厘米，平整美观。6、防虫害：每年春季对树木喷洒农药一次。主要为杀死虫卵消毒，其余季节根据病虫情况实施打药。7、确保在正常自然天气条件，草皮与绿植的成活度不减少。8、定期清理室外水池，保持水池水质清澈、水池内壁无水藻附着。9、完成会场布置、设备搬运等甲方安排其他临时性工作。 |
| 4 | 消防中控室监管员 | 2 | 人 | 消防中控（至少2人）：要求55岁以下************************消防中控设备，确保运行正常。配合专业人员维护保************消防设施操作员证书（四级），熟悉设备原理与操作，具备应急处理能******消防法规与单位制度，建立健全工作记录与档案管理制度。 |
| 5 | 综合维修工 | 1 | 人 | ******管理局颁发的相关电工作业证书。1、水、电、空调设备的维护和管理。负责院办公楼设备的运行管理，确保院办公楼水、电、冷、暖的正常供应。负责院办公楼的照明、上、下水管网和暖气（冷气）管网的日常维修保养及故障排除，确保正常照明与管道疏通。定期对涉及使用安全的部位进行检查，对损坏处及时修理消除隐患，巡查、保养记录完善，发现重大问题及时汇报甲方。2、负责办公楼办公区冬季供暖、夏季制冷。负责办公区内污（雨） 水窨井的清淤工作，每季度 1 次；同时负责管道堵塞后的疏通工作。3、照明系统（含院区灯光）：外观整洁无缺损、松落和安全隐患，光源完好率、维修更换及时率 100%，无蚊虫、蜘蛛网、积尘，根据昼夜变化，准时开启关闭照明系统。4、给排水系统：建立相应的管理制度，制定应急预案；应定期对给排水系统进行巡视养护， 用户末端的水压及流量满足使用要求；每年两次对二次供水水箱进行清洗，确保水质无污染并符合规定的要求，每年不少于一次对水质进行化验，确保水质达标；定期对水、水质处理和消毒装置及设备控制柜进行保养；每季对楼宇排水系统进行检查，定期对排污泵启动检查，确保系统畅通，设备完好；如遇供水单位限水、停水，应按规定时间通知办公楼内物业使用人。5、负责设施设备的维护巡查。定期对涉及使用安全的部位进行检查，对损坏处及时修理消除隐患，巡查、保养记录完善，发现重大问题及时汇报甲方。6、完成会场布置、设备搬运等甲方安排其他临时性工作。 |
| 6 | 保洁管护装备费 | 1 | 元 | 费用包含如下部分：1、保洁费保洁费用应至少包括：（1）保洁工具的配置、日常更新及维护，包括扫帚、簸箕、铁锨、手推车、推雪板、手套、毛巾、拖把、水桶、垃圾袋、清洁剂、洁厕净等；（2）日常用品的配置与补充，包括卫生间的卫生纸、抽纸、洗手液、香薰等；2、装备费应至少包括如下设备：驾驶式洗地车两台、尘推车两台、移动升降作业平台一台、扫地车一台、扫雪机一台、高压清洗机一台、割草机一台、大功率吸尘器一台等；3、管护费管护费应至少包括零星维修的物料、物业设备的日常维修维护，易损件的更换维护及所需耗材的补充等；4、智慧物业服务平台使用费使用智慧物业服务平台，根据线上报修、提醒、反馈等信息及时向甲方提供维修、保洁等服务。物业员工及甲方工作人员巡更、巡检、检查、使用等过程中发现的异常问题，可拍照通过平台反映，系统提示项目经理安排派单，确保每个异常及时处理，工单流程化管理，甲方随时检查工单完成情况，确保每个步骤有监督有记录，工单保质保量完成。 |
其他服务要求
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 所有供应商需满足以下条件，可获得该项目的入投标资格：（1）供应商必须是在中华人民共和国境内注册的独立法人机构，具有独立承担民事责任************管理局的《国家企业信用信息公示系统》中查询不存在不良记录；（3）参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（4）《信用中国》或《中国政府采购网》网站信用查询不存在不良记录；（5）供应商近三年的经中介机构审计的公司财务报表（资产负债表、损益表、现金流量表）未显示异常。 |
（五）竞价公告时间：2025-03-05 16:54:05
（六）供应商报价时间：2025-03-06 ~ 2025-03-10 18:00:00
需求信息
物业管理服务：物业管理服务
二、供应商报价须知
（一）本项目的供应商采用公开邀请的方式，符合需求的供应商都可以参与。
（二）供应商应完整、真实、准确的按照采购需求中规定的所有内容进行报价响应。供应商没有对采购需求作出实质性响应，有可能导致其报价被认定为无效报价。
（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点竞价规则
（1）供应商按采购需求逐项响应报价，系统自动计算总报价，报价不得高于项目预算。
（2）竞价时间截止前，供应商可多次报价，也可以撤回报价，以最后一次提交的报价为最终报价。
（3）竞价时间截止后，系统按照报价由低到高排序，采购人对参与报价供应商的响应情况进行审核，如认为供应商未实质性响应采购需求的，应当向供应商说明理由。
（4）采购人确定实质性响应采购需求且报价最低的供应商为成交供应商，报价相同的，采购人可任意指定一家成交。
（5）竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求，或者在报价时间截止后，参与报价供应商不足3家的，竞价项目终止。
四、项目联系方式
联系方式：杨龙章 ******
******法院
2025年03月05日
查看项目详情","createDate":"2025-03-05 16:54:06","publishTime":"2025-03-05 16:54:06","endTime":"2025-03-10 23:59:59","noticeFileList":[]},"time":"2025-03-05 19:01:10"}
